Приобрести недвижимость в солнечной Болгарии – довольно таки несложный процесс. Но, как говорится, везде есть свои подводные камни. Поэтому, если вы уже решили стать счастливым обладателем домика в Болгарии, тогда вам следует ознакомиться с некоторыми особенностями, которые ожидают вас при оформлении покупки. Ну, во-первых, конечно же, чтобы посетить Болгарию необходимо иметь визу. Ее можно оформить как в столичном посольстве, так и в генеральном консульстве в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге. Для того, чтобы оформить визу, понадобятся следующие документы: загранпаспорт (срок его действия должен заканчиваться не ранее чем через три месяца после приезда из Болгарии), копия загранпаспорта, цветная фотография размером 3.5 на 4.5, заполненная анкета, которую вы получите непосредственно в посольстве, документ, который будет подтверждать наличие средств на проживание в стране (ориентировочно сто евро на день на каждого человека), авиа или железнодорожный билет или же документ, подтверждающий бронирование билета и медицинская страховка размером от тридцати тысяч евро. Если все документы будут в порядке, то виза будет оформляться до десяти дней без учета выходных. Начиная с первого июля 2008 года, все жители Российской Федерации, которые имеют недвижимость в Болгарии, имеют право предъявить документ, удостоверяющий право собственности, тем самым получить визу, разрешающую многоразовый въезд в страну. Срок данной визы – три года. Но и тут есть своя особенность. Имея такую визу, вы имеете право находиться в Болгарии не более трех месяцев в год на протяжении срока действия визы. Это означает, что за три года, вы можете прожить в Болгарии полтора года. А начиная с первого января 2009 года, все жители России могут подавать заявку на оформление визы через Глобальную Сеть. Если вы решили купить недвижимость в Болгарии в еще недостроенном доме, то должны понимать, что на каждый этап строительства будет выдаваться акт, удостоверяющий окончание определенного этапа законченности. После полного окончания строительства, вам должны выдать Акт 16. Акт 14 – документ, подтверждающий окончание грубой постройки. Акт 15 выдается после того, как комиссия проверит работоспособность лифтов, электроснабжения и водоснабжения. Покупатель, который решил взять кредит на покупку недвижимости должен четко понимать, что в момент расчета банк будет учитывать фактическую стоимость объекта, то есть в момент проверки здания комиссией, а не после полного окончания. Вы, как будущий владелец недвижимости в Болгарии, получите документ на собственность (нотариальный акт), но он еще не является документом, подтверждающим законченность постройки. Таким документом, как уже было сказано ранее, является акт 16. После того, как местная комиссия в лице представителей общины полностью осмотрит здание, строительная компания получает Акт 16. Вы же ,как собственник постройки можете забрать акт непосредственно у представителей застройщика. В зависимости от особенностей политики болгарского банка, который и будет выдавать кредит на приобретение или постройку, российские граждане имеют возможность оформить удобный для них контракт. В основном, все финансовые учреждения выдают кредит в размере до двухсот тысяч евро. Займовый процент находится в пределах от 6.25 процента до 9.9 процента. Максимальный размер финансирования составляет шестьдесят пять – восемьдесят процентов. Срок погашения кредита – от пятнадцати до тридцати лет. Погашать кредит придется равными частями каждый месяц. Кроме того, многие болгарские банки не выдают кредиты на приобретение недвижимости в старых панельных домах.